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gepflegtes EFH in ruhiger Lage in Oberfranken

Preis: CHF 800,000.00
07.03.2020
Views: 15
Ad ID: 9203
Beschreibung:

Sie wünschen sich ein großzügiges und repräsentatives Eigenheim mit Stil und Komfort? Treten Sie ein!

Bei diesem wunderbaren Objekt handelt es sich um ein 2000 erbautes Einfamilienhaus. Es ist durchaus als Immobilie der besonderen Art zu bezeichnen. Durch die großzügige Grundrissgestaltung wurde hier eine Wohnlandschaft geschaffen, die seinesgleichen sucht. Modern, offen und zeitlos überzeugt diese Immobilie mit Liebe zum Detail.

Das Anwesen bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 250 m² und damit genug Platz um sich individuell zu entfalten. Die Räume begeisterten mit viel Tageslicht, bodentiefen Fenstern und modernen Bodenbelägen.

Mit insgesamt 8 Zimmern, 2 Bädern und einem Kamin in einzigartigem Design, lässt dieses besondere Haus keinerlei Wünsche offen.

Derzeit wird das Objekt als Einfamilienhaus genutzt, bietet allerdings darüber hinaus das nötige Potential, um es in mehrere Wohnungen aufzuteilen bzw. im Untergeschoss eine gewerbliche Nutzung oder Einliegerwohnung zu integrieren.

 

Objektausstattung

Das Erdgeschoss mit seinen ca. 120 m² Wohnfläche untergliedert sich in einen großzügigen Dielenbereich, Gäste-WC mit Dusche, Gästezimmer, Abstellkammer, einer geräumigen Küche sowie einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich, welcher durch den Kamin komplettiert wird und ein gemütliches Ambiente mit sich bringt.
Hier haben Sie ebenso Zugang zu beiden Terrassen.

Das Obergeschoß birgt ca. 120 m² Wohnfläche und bietet ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, 2 weitere Schlafzimmern und ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Das Anwesen und auch die Garage ist komplett unterkellert und verfügt auf dieser Ebene über einem zusätzlichen Wohnraum mit ca. 140qm der einen Zugang zum Garten und einer Terrasse möglich macht. Hier im Untergeschoss finden Sie auch Ihren Saunabereich.
Eine Einliegerwohnung könnte hier geschaffen werden.

Objektlage

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend in einer Sackgasse. Von hier oben hat man einen schönen Ausblick über Stadt und Umgebung!
Das nähere Umfeld ist von Einfamilienhäusern geprägt.
Kindergarten und Schulen fußläufig erreichbar.

Durch Neustadt fließt die Aisch. Ca. 1 km nordwestlich des Ortes erhebt sich der Stübacher Berg (361 m ü. NN), ca. 1,5 km westlich der Eichelberg (366 m ü. NN) und südwestlich der Hutsberg, wo im 19. Jahrhundert der Bahnhof entstand. Neustadt ist baulich mit Kleinerlbach und Dispeck zusammengewachsen.

Regierungsbezirk: Mittelfranken
Landkreis: Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim
Einwohner:12.875 (31. Dez. 2016)

Verkehr:
In Neustadt treffen die Bundesstraßen B 8 in Richtung Nürnberg bzw. Würzburg und B 470 in Richtung Bad Windsheim bzw. Höchstadt an der Aisch aufeinander.

Am westlichen Ortsrand befindet sich der Bahnhof Neustadt (Aisch) mit der Bahnstrecke Nürnberg–Würzburg. Der zentral im Ort liegende Haltepunkt Neustadt (Aisch)-Mitte hat vor allem für den Schülerverkehr eine große Bedeutung, da er nah am Schulzentrum liegt.

Bildung:
Kindergärten
Comenius Grundschule
Grundschule Neues Schloss
Friedrich-Alexander-Gymnasium
Dietrich-Bonhoeffer-Realschule
Mittelschule am Turm
Staatliche Berufsschule
BVS-Bildungszentrum der Bayerischen Verwaltungsschule
Volkshochschule

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 75.60 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Bodentiefe und schallschutz-Fenster im EG und OG, schöner großer Gartenteich, Obstbäume und Weintrauben im Garten, Gemüsegarten inkl. Gewächshaus, Holzschuppen, Elektrische Garagentür, Speicherofen aus Schamotstein, gehobene und gepflegte Ausstattung, Fußbodenheizung im Badezimmer im OG, komplette Treppe aus Naturholz Buche, Einbruchsichere Eingangstür, Souterrain-Wohnung im Keller möglich mit separatem Eingang, große Fenster, Sauna inkl. Dusche und Vorraum, als Mehrfamilienhaus umbaubar bis zu drei Wohnungen geeignet.

Gute Anbindung an das ÖVM nach Fürth, Nürnberg oder Erlangen und Herzogenaurach, Bus und Bahnstation in der Nähe, Schulen, Kindergarten in der Nähe, ruhige Lage in einer Sackgasse

Kontakt Informationen
Preis: CHF 800,000.00
Kategorie:   
Telefon: 015151782165
Strasse & Nr.: Lohmühlenweg, , Andere, 91413

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